アパート・マンションオーナーの税務知識（Ｑ＆Ａ）

実務上は、建物の取得価額を7：3に按分し、建物7と建物付属設備3で計算することが多いようです。そして、建物付属設備は定率法で計算する方が有利になります。

具体的には…
　 建物(定額法・47年)　　　3,000万円×70%＝2,100万円
　　　　　　　　　　 　　 　　　 2,100万円×0.022＝462,000円

　 建物付属設備(定率法・15年)　　　3,000万円×30%＝900万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　900万円×0.167＝1,503,000円

年の中途から賃貸を始めた場合は月数按分してください。また、償却率は資産ごとの耐用年数に応じて一定率が定められています。