アパート・マンションオーナーの税務知識（Ｑ＆Ａ）

不動産の売却による譲渡所得は他の所得（給与所得や不動産所得等）と分離して計算します。いわゆる分離課税です。また長期所有（所有期間5年超）であったか短期所有（所有期間5年以下）であったかにより計算方法が異なります。

不動産売却による譲渡所得は、売った年の1月1日現在で所有期間が5年以下のものを短期譲渡所得、5年超のものを長期譲渡所得と区分し、短期譲渡所得については、譲渡益の30％の所得税がかかり、長期譲渡所得については譲渡益の15％の所得税がかかります。（それぞれ別途住民税もかかります。）

上記質問の場合、N年1月1日現在で5年を超えて所有していれば長期譲渡所得として計算できますが、5年以下の所有であれば短期譲渡所得となります。

所有期間のカウントは買った日から売った日ではなく、売った年の1月1日までですのでご注意ください。

よって納付すべき税金は、
5年超なら250万円×15％（＋住民税5％）＝50万円
5年以下なら250万円×30％（＋住民税9％）＝97万5000円　となります。