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サラリーマンの確定申告（Ｑ＆Ａ）
8-6．住宅ローン控除の対象となる増改築
Ｑ
私は現在住んでいる家を銀行から500万円借入れて、増築をしようかと考えているのですが、友達から「買ったときだけではなくて、増築でも住宅ローン控除が使えるらしいよ。」と言われました。借入金を使っての増築であれば住宅ローン控除の適用を受けることができるのでしょうか？
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Ａ
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どんな増改築等に対しても住宅ローン控除の対象となるわけではありません。
その増改築等が住宅ローン控除の対象となる要件を満たしているかどうかを判定する必要があります。次のチャートで判定してみましょう。
| 本人名義の家（ﾏﾝｼｮﾝ）で、本人が住んでいる家（ﾏﾝｼｮﾝ）の工事である。 |
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→
NO |
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↓ YES |
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次のいずれかに該当する工事である。
・一戸建ての増築、改築、大規模な修繕又は模様替え
・マンションの床、階段、間仕切壁、外壁の大規模な修繕又は模様替え
・居室、台所、浴室、便所、洗面所、納戸、玄関、廊下のいずれか１室の
床・壁の全面工事
・建物工事と併せて行う付属設備（電気設備・給排水設備など建物と一体の
設備）の取替え・取付け工事（※1） |
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→
NO |
↓ YES |
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工事費用（※1に関しては全体の工事費用）が100万円を超えている。 |
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→
NO |
↓ YES |
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→
NO |
↓ YES |
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工事後の建物（区分所有部分）の床面積が50㎡以上である。
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→
NO |
↓ YES |
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工事後の建物（区分所有部分）の2分の1以上が居住用である。
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→
NO |
↓ YES |
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（※1） 「建物工事と併せて行う付属設備の取替え・取付け工事」には、次のような工事が
あてはまります。
・台所の床全体のフローリング張替工事と一緒に行うシステムキッチン取付工事
・トイレの壁・床の張替工事と一緒に行う便器の取替工事 など
また、住宅購入時にローン控除の適用を受けていて、現在も引続き適用中であっても改めて確定申告すればローン控除が受けられます。この場合、既存の住宅ローン残高にリフォームローンの残高を加算してローン控除額が計算されます。
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