サラリーマンの確定申告（Ｑ＆Ａ）

私は会社員で、給与総額1,000万円（うち源泉徴収税額　80万円）、所得控除200万円です。本年マイホームを売却しましたが、損がでました。

Q&A「2-7．マイホーム買換えの還付申告�@（判定）」のチャートで判定してみると、「特定居住用財産の譲渡損失に該当し、損益通算できる。」となりました。税金はいくら戻ってきますか？

（売却について）
・売却価額　　2,000万円　　　必要経費（費用）　2,330万円
・売却日前日の住宅ローン残高　　2,600万円

特定居住用財産の譲渡損失に該当する場合の損益通算においては、住宅ローン残高から売却価額を差し引いた残額が、譲渡損失のうち損益通算できる金額となります。

この場合については、損益通算できる金額は次のようになります。
　・譲渡損失　　2,000万円(売却価額)　−　2,330万円(必要経費)　＝△330万円
　・限度　　2,600万円(ﾛｰﾝ残高)　 −　2,000万円(売却価額)　＝　600万円
　・損益通算できる金額　　330万円　＜　600万円　　∴　330万円

税金の金額は次のようになります。
　給与支給総額　　　　　　1,000万円
　　　　↓
　給与所得金額　　　　　　　780万円
　譲渡損失金額　　　 　　△330万円（損益通算できる金額）
　所得合計金額　　　　　　　450万円
　所得控除　　　　　　　 　△200万円
　課税される所得金額　 　　250万円
　　　　↓×税率（この場合は10%）
算出された税額　　　　　 　　 25万円
源泉徴収税額　　　　　　　△80万円
申告納税額　　　　　　 　　△55万円（還付される金額）

なお損失額が控除しきれない場合には、その控除しきれなかった損失額を翌年以後3年間にわたって繰越控除することができます。ただし、合計所得金額が3,000万円超の年については、損益通算はできても、繰越控除はできません。